매물번호:15813
| 주소 |
서울 용산구 한남동 726-74
서울 용산구 소월로 377
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
고급주거
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매매 |
16억5,000만
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| 기보증금/기월세 |
6억/
100 만원
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관리비 |
300,000원
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 94.14㎡ 28평 / 전용 89.45㎡ 27평 / 대지지분 39.64㎡ 11.9911평 (전용률 95%) 평
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층정보 |
현재층 :7층 / 총층 :16층
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| 주용도 |
관광호텔
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기타용도 |
관광호텔
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| 방향 |
북향 (거실 기준)
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방 / 욕실 |
2 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
세대당 주차대수 1 대 , 1 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
남산뷰
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입주가능일 |
2027년 10월 10일 중순 이후 (협의가능)
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| 사용승인일 |
1972-04-15
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세대수 |
138
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| 평당가 |
76만원/평 (23만원/㎡)
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-현재 세입자 거주중으로 27년 10월 실입주 가능합니다.
-용도가 관광호텔로 실거주의무X, 토지거래허가대상X, 자금조달계획X
-방2개 화장실1개 구조
-화장실 2개 중 1개는 드레스룸으로 수리하였음.
-올수리 한 상태로 컨디션 좋습니다.
샷시 포함 올수리
-남산쪽 방향으로 사계절 멋진 뷰가 가능한 곳
-대지지분 11.99평
| 주소 |
한남동 726-74
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
1,091.44㎡
330평
(건폐율 -%)
평
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| 연면적 |
17,121.89㎡
5,179평
평
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용적률산정연면적 |
17,121.89㎡
5,179평
(용적률 -%)
평
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| 층정보 |
지상 16층
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
관광호텔
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
주된 출입구 기준
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주구조 |
철근콘크리트조
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| 높이 |
-
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지붕구조 |
평옥개
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
137 세대
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허가일 |
-
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| 착공일 |
-
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사용승인일 |
1972-04-15
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑층 | 관광호텔 | (옥탑) | 198.35㎡ 60평 |
| 16층 | 관광호텔 | 관광호텔 | 1,055.44㎡ 319.27평 |
| 15층 | 관광호텔 | 관광호텔 | 1,055.44㎡ 319.27평 |
| 14층 | 관광호텔 | 관광호텔 | 1,055.44㎡ 319.27평 |
| 13층 | 관광호텔 | 관광호텔 | 1,055.44㎡ 319.27평 |
| 12층 | 관광호텔 | 관광호텔 | 1,055.44㎡ 319.27평 |
| 11층 | 관광호텔 | 관광호텔 | 1,055.44㎡ 319.27평 |
| 10층 | 관광호텔 | 관광호텔 | 1,055.44㎡ 319.27평 |
| 9층 | 관광호텔 | 관광호텔 | 1,055.44㎡ 319.27평 |
| 8층 | 관광호텔 | 관광호텔 | 1,055.44㎡ 319.27평 |
| 7층 | 관광호텔 | 관광호텔 | 1,055.44㎡ 319.27평 |
| 6층 | 관광호텔 | 관광호텔 | 1,055.44㎡ 319.27평 |
| 5층 | 관광호텔 | 관광호텔 | 1,055.44㎡ 319.27평 |
| 4층 | 관광호텔 | 관광호텔 | 1,055.44㎡ 319.27평 |
| 3층 | 관광호텔 | 관광호텔 | 1,055.44㎡ 319.27평 |
| 2층 | 관광호텔 | 관광호텔 | 1,055.44㎡ 319.27평 |
| 1층 | 관광호텔 | 관광호텔 | 1,091.94㎡ 330.31평 |
| 최저층/최고층 | 16층/16층 |
난방방식 | 중앙난방 |
|---|---|---|---|
| 난방연료 | 도시가스 |
입주년월 | 1972-04 |
| 분양년월 | 2001-00 |
용적률 | 227% |
| 내진설계 여부 | 미설계 |
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| 연면적 | 17,121.9㎡(5,179평) |
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문의하기연면적
5,179평대지면적
2,175평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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