매물번호:15530
| 주소 |
서울 용산구 동빙고동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
고급주거
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매매 |
40억
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| 관리비 |
500,000원
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 174.99㎡ 53평 / 전용 164.6㎡ 50평 (전용률 94%) 평
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| 층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :4층
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주용도 |
연립주택
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| 기타용도 |
연립주택
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방향 |
남향 (거실 기준)
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| 방 / 욕실 |
4 개 / 2 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 18 대 )
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| 엘리베이터 |
1 대
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입주가능일 |
2028-03 이후 협의가능
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| 사용승인일 |
2002-02-06
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세대수 |
15
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| 평당가 |
1,786만원/평 (541만원/㎡)
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동빙고동 고급빌라 베네띠앙팰리스빌 매매
한남동 생활권 + 대형 평형 프리미엄 주거
안녕하세요.
하이엔드 고급 주거를 전문으로 하는
오앤에스 부동산 이희승 부장입니다.
오늘 소개드리는 매물은
동빙고동에서도 조용하고 프라이빗한 입지에 위치한
대형 평형 고급빌라 매매입니다.
━━━━━━━━━━ 매물 기본 정보 ━━━━━━━━━━
📍 위치
서울 용산구 동빙고동 1-34 (장문로9가길 21)
💰 거래형태
매매 40억
💸 관리비
50만원
🏢 건물 정보
연립주택 / 총 4층 중 1층
사용승인일 : 2002.02.06
총 15세대 / 엘리베이터 있음
📐 면적
공급 174.99㎡
전용 164.6㎡ (전용률 약 94%)
🛏 구조
방 4개 / 욕실 2개
🚗 주차
1대 가능 (총 18대)
🧭 방향
서향
📅 입주
2028년 3월 31일 예정
━━━━━━━━━━ 핵심 포인트 ━━━━━━━━━━
✔ 전용 160㎡ 이상 대형 평형
→ 희소성 있는 실사용 면적
✔ 방 4개 구성
→ 가족형 고급 주거에 최적
✔ 1층 세대
→ 층간 부담 없이 프라이빗한 생활 가능
✔ 관리비 없음
→ 장기 보유 시 비용 부담 최소화
✔ 안정적인 구조 + 주차 여유
→ 실거주 만족도 높은 조건
━━━━━━━━━━ 입지 프리미엄 ━━━━━━━━━━
📍 한남동 바로 인접
→ 고급 상권 및 생활 인프라 공유
📍 장문로 라인 핵심 주거지
→ 용산 내에서도 선호도 높은 주거벨트
📍 남산 + 한강 생활권
→ 쾌적성과 도심 접근성 동시 확보
📍 이태원 / 한남 / 용산 중심 이동 편리
→ 차량 동선 매우 우수
📍 외국인 및 고소득 수요 지속 지역
→ 장기 가치 안정성 기대
━━━━━━━━━━ 현장 한줄 요약 ━━━━━━━━━━
“동빙고동 대형 평형 + 한남동 생활권,
자산가치 모두 고려한 매매 선택지입니다.”
| 최저층/최고층 | 4층/4층 |
총 주차대수 | 35대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 2.33대 |
난방방식 | 개별난방 |
| 난방연료 | 도시가스 |
입주년월 | 2001-10 |
| 분양년월 | 2001-00 |
용적률 | 199% |
| 건폐율 | 57% |
내진설계 여부 | 미설계 |
| 대지면적 | 1,447.55㎡(437평) |
건축면적 | 825.41㎡(249평) |
| 연면적 | 3,991.61㎡(1,207평) |
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문의하기연면적
604평대지면적
224평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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