매물번호:15524
| 주소 |
서울 용산구 한남동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
고급주거
|
매매 |
84억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 184㎡ 56평 / 연 242.06㎡ 73평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :1층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
남동향 (거실 기준)
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방 / 욕실 |
8 개 / 4 개
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| 주차 |
가능 (
2 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
1987-07-29
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| 평당가 |
15,077만원/평 (4,565만원/㎡)
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|||||||||||||||||||||||||||| 오앤에스부동산중개법인(주) |||||||||||||||||||||||||||||||
서울 용산구 한남동
대사관로 인근, 신축부지 다가구 통매매
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🔻 현장답사 브리핑 🔻
✔️ 매매가 : 84억원
✔️ 대지면적 : 184㎡ (약 55.6평)
✔️ 연면적 : 242.06㎡ (약 73.2평)
✔️ 규모 : 지하 1층 ~ 지상 2층
✔️ 층별 면적
지하 1층 : 약 32.59평
1층 : 약 22.09평
2층 : 약 18.55평
✔️ 구조 : 방 8 / 욕실 4
✔️ 방향 : 남동향 (거실 기준)
✔️ 주차 : 2대 가능
✔️ 사용승인일 : 1987년 07월 29일
✔️ 입주 : 즉시 가능 (명도 완료)
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🔻 핵심 포인트 🔻
✔️ 대사관로 · 순천향병원 · 나인원 한남 인접 핵심 입지
✔️ 한남동 중심 개발 축에 위치
✔️ 신축부지로 활용 가치 매우 높은 매물
✔️ 용도변경 협조 가능
✔️ 명도 가능 → 즉시 개발 가능
✔️ 위반건축물 사항 매매 시 철거 예정
✔️ 다가구 통매매로 다양한 개발 플랜 가능
👉 실사용 + 신축 개발 + 투자까지 가능한 핵심 자산
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🎯 추천 활용
✔️ 고급주택 신축
✔️ 사옥 및 임대수익형 건물 개발
✔️ 프리미엄 주거 상품 기획
👉 한남동에서 희소성 높은 개발형 부지
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📞 문의 안내
“입지와 개발가치, 미래 수익성까지 분석하여
최적의 선택을 제안드리는
오앤에스부동산 소속공인중개사 이희승입니다.”
📱 010-9212-0416
☎️ 02-792-4984
👉 본 매물은 사전예약을 통해서만 답사 가능합니다
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🔎 오앤에스부동산
✔️ 한남동 개발부지 전문 중개
✔️ 비공개 프리미엄 매물 다수 보유
✔️ 맞춤형 투자 컨설팅 제공
✔️ 타 부동산 비교 환영
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
73평대지면적
56평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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