매물번호:15456
| 주소 |
서울 용산구 한남동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩·토지
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
166.01㎡
50평
평
|
건축면적 |
97.61㎡
30평
평
|
| 연면적 |
330.54㎡
100평
평
|
용적률산정연면적 |
235.81㎡
71평
평
|
| 용적률 |
142.05%
|
건폐율 |
58.8%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 3층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥내)
2대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1993-12-24
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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매물 확인일 |
2025-12-11
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| 조회수 |
30회
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| 매매가 |
100억
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수익률 |
2.1%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
3억
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월 임대료 |
1,700만원
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| 대지면적 평단가 |
1억9,913만
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연면적 평단가 |
1억1만
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| 건축면적 평단가 |
3억3,867만
|
-유동인구 많은 메인상권
-언제나 핫한 위치로 쇼룸 성행하는 곳
| 주소 |
서울 용산구 한남동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
166.01㎡
50평
평
|
건축면적 |
97.61㎡
30평
(건폐율 58.8%)
평
|
| 연면적 |
330.54㎡
100평
평
|
용적률산정연면적 |
235.81㎡
71평
(용적률 142.05%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 3층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
|
주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
9.1m
|
지붕구조 |
평스라브
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| 주차 |
자주식(옥내)
2대
|
엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
|
허가일 |
1993-07-02
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| 착공일 |
1993-09-03
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사용승인일 |
1993-12-24
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑0층 | 사무소 | 물탱크실(연면적제외) | 11.7㎡ 3.54평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 57.23㎡ 17.31평 |
| 2층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 83.85㎡ 25.36평 |
| 1층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 94.73㎡ 28.66평 |
| 지1층 | 기타제2종근린생활시설 | 주차장 | 46.73㎡ 14.14평 |
| 지1층 | 일반음식점 | 일반음식점 | 48㎡ 14.52평 |
| 지번(주소) |
서울 용산구 한남동
|
토지면적 |
166.3㎡
50평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
11,970,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
39,570,246원
|
| 개별공시지가(합) |
1,990,611,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
1종일반주거지역
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이용상황 |
주거기타
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2021-10-18
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
세로(불)
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지형높이 |
완경사
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| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
166.3㎡
50평
|
개별공시지가(㎡) |
11,970,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
39,570,246원
|
개별공시지가(합계) |
1,990,611,000원
|
| 포함 |
제1종일반주거지역,고도지구,도시지역,도시관리계획 입안중
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,과밀억제권역,가축사육제한구역,상대보호구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1993-08-26 | 번과 합병 |
| 1966-12-30 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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100평대지면적
50평사용승인일
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연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
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