매물번호:14941
| 주소 |
서울 용산구 이태원동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
고급주거
|
매매 |
18억
|
| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
전용 156.01㎡ 47평 / 공급 156.01㎡ 47평 / 대지 121㎡ 37평 / 건축 54.88㎡ 17평 / 연 156.01㎡ 47평 (전용률 100%) 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :2층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
서향 (기타 주실 기준)
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방 / 욕실 |
8 개 / 4 개
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| 주차 |
0/0
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엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
투자 추천
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
1993-12-21
|
세대수 |
3
|
| 매물 확인일 |
2025-10-28
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평당가 |
4,913만원/평 (1,488만원/㎡)
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⭐🏠 오늘의 매물 🏠⭐
서울특별시 용산구 이태원동 [다가구주택]
대수선 및 용도변경 투자물건 추천
🔻현장답사 브리핑🔻 VAT별도
✔️ 매매가 : 18억원
✔️ 지역 : 제1종일반주거지역
✔️ 용도 : 다가구용단독주택(3가구), 근린생활시설
✔️ 대지면적 : 약 36.6평
✔️ 연면적 : 약 47.19평
✔️ 층수 : 지하1층~지상2층
✔️ 주차 : 불가
✔️ 사용승인일 : 1993.12.21
🔻포인트🔻
✔️ 소월로44길 인근 다가구주택
✔️ 근린생활시설이 일부 속해있음
✔️ 주거수요가 많은 곳
✔️ 주차는 어려움
✔️ 남산공원 다니기 좋음
✔️ 명도 가능 (협의)
✔️ 대출 상담사 연결 가능
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| 주소 |
서울 용산구 이태원동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
93.52㎡
28평
평
|
건축면적 |
54.88㎡
17평
(건폐율 58.68%)
평
|
| 연면적 |
156.01㎡
47평
평
|
용적률산정연면적 |
101.13㎡
31평
(용적률 108.14%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 2층
|
주용도 |
단독주택
|
| 기타용도 |
다가구용단독주택(3가구), 근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
-
|
주구조 |
벽돌구조
|
| 높이 |
7.8m
|
지붕구조 |
평스라브
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
3 가구
|
허가일 |
1993-06-24
|
| 착공일 |
1993-07-26
|
사용승인일 |
1993-12-21
|
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 2층 | 다가구주택 | 주택(1가구) | 46.25㎡ 13.99평 |
| 1층 | 다가구주택 | 주택(1가구) | 54.88㎡ 16.6평 |
| 지1 | 다가구주택 | 주택(1가구) | 37.78㎡ 11.43평 |
| 지1 | 기타제1종근린생활시설 | 근린생활시설 | 17.1㎡ 5.17평 |
| 지번(주소) |
서울 용산구 이태원동
|
토지면적 |
108㎡
33평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
5,753,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
19,018,267원
|
| 개별공시지가(합) |
621,326,783원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
제1종일반주거지역
|
이용상황 |
다세대
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2023-05-22
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세로(가)
|
지형높이 |
완경사
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
108㎡
33평
|
개별공시지가(㎡) |
5,753,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
19,018,267원
|
개별공시지가(합계) |
621,326,783원
|
| 포함 |
제1종일반주거지역,도시지역
|
|---|---|
| 저촉 |
고도지구,도시관리계획 입안중
|
| 포함 |
대공방어협조구역,과밀억제권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1993-04-08 | 번과 합병 |
| 1975-04-15 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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47평대지면적
37평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
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(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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