매물번호:14872
| 주소 |
서울 강남구 논현동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
고급주거
|
매매 |
65억
|
| 관리비 |
1,100,000원
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미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
공급 286.56㎡ 87평 / 전용 244.35㎡ 74평 (전용률 85%) 평
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| 층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :4층
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주용도 |
공동주택
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| 방향 |
남향 (기타 주실 기준)
|
방 / 욕실 |
4 개 / 3 개
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| 주차 |
144/4
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엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
투자 추천,대형평수,편리한 주차,방4
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입주가능일 |
-
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| 사용승인일 |
2011-09-07
|
세대수 |
4
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+||||||||||||||||||||||||||||| 오앤에스부동산중개법인(주) |||||||||||||||||||||||||||||||
━━━━━━━━━━ 현장답사 브리핑 ━━━━━━━━━━
✔ 금 액 : 매매 65억원
✔ 공급 면적 / 전용 면적 : 86.6평 / 73.9평
✔ 구조 : 방4개 , 화장실 3개
🔎강남구 논현동 아펠바움 2차
🔎 품격있는 고급 주거 공간 입니다
🔎 방4개 화장실3개 구조로 활용도가 좋습니다
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
☎️ 02-790-3126
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| 주소 |
서울 강남구 논현동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
932.98㎡
282평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
5,898.64㎡
1,784평
평
|
용적률산정연면적 |
3,195.14㎡
967평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지하 3층
/ 지상 4층
|
주용도 |
공동주택
|
| 기타용도 |
연립주택
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
16.33m
|
지붕구조 |
모임지붕
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
일반
2
|
| 세대수 |
12 세대
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허가일 |
2010-01-26
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| 착공일 |
2010-02-02
|
사용승인일 |
2011-09-01
|
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 연립주택 | 기계실(연면적제외) | 67㎡ 20.27평 |
| 4층 | 연립주택 | 연립주택(3세대) | 795.33㎡ 240.59평 |
| 3층 | 연립주택 | 연립주택(3세대) | 797.02㎡ 241.1평 |
| 2층 | 연립주택 | 연립주택(3세대) | 797.02㎡ 241.1평 |
| 1층 | 연립주택 | 연립주택(3세대) | 805.77㎡ 243.75평 |
| 지3층 | 연립주택 | 전기실,발전기실,물탱크 | 125.22㎡ 37.88평 |
| 지2층 | 연립주택 | 주차장,주민편의시설 | 2,056.74㎡ 622.16평 |
| 지1층 | 연립주택 | 세대창고 | 521.54㎡ 157.77평 |
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
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토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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