매물번호:14789
| 주소 |
서울 용산구 한남동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩·토지
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건물명 |
호성빌딩
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| 대지면적 |
791.76㎡
240평
평
|
건축면적 |
473.75㎡
143평
평
|
| 연면적 |
3,210.43㎡
971평
평
|
용적률산정연면적 |
1,581.55㎡
478평
평
|
| 용적률 |
199.75%
|
건폐율 |
59.83%
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| 층정보 |
지하 3층 / 지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
-
|
주차 |
자주식(옥내)
18대
, 자주식(옥외)
2대
|
| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2009-10-26
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
26회
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| 매매가 |
730억
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|---|
||| 오앤에스부동산 중개법인(주) |||
-한강진역 대로변 빌딩
-한남동에서 귀한 지하주차장이 있는 대형평수 빌딩
-관리 잘 된 건물이며, 위치가 좋아 투자가치 높은 건물
-기 보증금 30억, 월세 약 1억원
✔ 담당자 유선문의 : 02-797-5255
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-전화주시면, 맞춤 컨설팅 해드립니다.
| 주소 |
서울 용산구 한남동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
791.76㎡
240평
평
|
건축면적 |
473.75㎡
143평
(건폐율 59.83%)
평
|
| 연면적 |
3,210.43㎡
971평
평
|
용적률산정연면적 |
1,581.55㎡
478평
(용적률 199.75%)
평
|
| 층정보 |
지하 3층
/ 지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제1종 및 제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
19.96m
|
지붕구조 |
평지붕
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| 주차 |
자주식(옥내)
18대
, 자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2008-11-03
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| 착공일 |
2008-11-15
|
사용승인일 |
2009-10-26
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 이(미)용원 | 이(미)용원 | 292.07㎡ 88.35평 |
| 3층 | 의원 | 의원 | 434.6㎡ 131.47평 |
| 2층 | 일반음식점 | 일반음식점 | 425.59㎡ 128.74평 |
| 1층 | 자동차영업소 | 자동차영업소 | 429.29㎡ 129.86평 |
| 지3층 | 기타제2종근린생활시설 | 주차장(464.85㎡).기계전기실(94.27㎡) | 559.12㎡ 169.13평 |
| 지2층 | 자동차영업소 | 자동차영업소 | 89.33㎡ 27.02평 |
| 지2층 | 수리점 | 수리점 | 497.5㎡ 150.49평 |
| 지1층 | 자동차영업소 | 자동차영업소 | 428㎡ 129.47평 |
| 지1층 | 사무소 | 사무소 | 54.93㎡ 16.62평 |
| 지번(주소) |
서울 용산구 한남동
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토지면적 |
805㎡
244평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
22,630,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
74,810,254원
|
| 개별공시지가(합) |
18,217,044,952원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
제2종일반주거지역
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이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2020-04-10
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
광대세각
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
부정형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
805㎡
244평
|
개별공시지가(㎡) |
22,630,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
74,810,254원
|
개별공시지가(합계) |
18,217,044,952원
|
| 포함 |
고도지구,제2종일반주거지역,도시지역,도시관리계획 입안중
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|---|---|
| 접함 |
도로
|
| 포함 |
대공방어협조구역,과밀억제권역,가축사육제한구역,상대보호구역
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|---|---|
| 저촉 |
건축선,상대보호구역
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| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1982-10-08 | 번과 합병 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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971평대지면적
244평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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