매물번호:14768
| 주소 |
서울 용산구 이태원동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
고급주거
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매매 |
21억
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| 관리비 |
300,000원
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 241.46㎡ 73평 / 전용 174.82㎡ 53평 (전용률 72%) 평
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| 층정보 |
현재층 :2층 / 총층 :3층
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주용도 |
공동주택
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| 방향 |
남동향 (기타 주실 기준)
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월매출 |
600 만원
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| 방 / 욕실 |
4 개 / 2 개
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주차 |
가능 (
세대당 주차대수 2 대 , 18/2 )
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| 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
방4
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2004-05-25
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| 세대수 |
8
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매물 확인일 |
2025-07-25
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| 평당가 |
955만원/평 (289만원/㎡)
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||||||||||||||||||||||||||||| 오앤에스부동산중개법인(주) |||||||||||||||||||||||||||||||
━━━━━━━━━━ 현장답사 브리핑 ━━━━━━━━━━
▶ 금액 - 매매 21억
▶ 공급/전용 면적 - 공급 73평 / 전용 52평
▶ 방 / 화장실 - 방 4개 / 화장실 2개
▶ 주차 대수 - 지정주차 2대
▶ 입주 가능일 - 즉시 입주 가능
- 이태원동 고급빌라 단지 내 매매
- 현재 공실로 실입주 가능한 조건
- 전용 53평으로 방4, 화장실2, 베란다, 세탁실 구조
- 채광이 잘 드는 편이며, 방 크기가 모두 커서 활용하기 좋습니다.
- 대지지분 약 27평
- 대사관 직원 등의 외국인 임차수요가 많이 수익용으로 매입도 추천드립니다.
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대표공인중개사 대표: 장윤희 (소속공인중개사 오채아 이사)
T. 02-797-5255 M. 010-3347-5255
T. 02-797-5255 M. 010-3347-5255
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- A. 비공개 물건 다수보유
- B. 최상의 컨디션 매물보유
- C. 고객맞춤 매물추천
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| 주소 |
서울 용산구 이태원동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
726.16㎡
220평
평
|
건축면적 |
420.6㎡
127평
(건폐율 57.92%)
평
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| 연면적 |
1,996.97㎡
604평
평
|
용적률산정연면적 |
1,111.02㎡
336평
(용적률 153%)
평
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| 층정보 |
지하 2층
/ 지상 3층
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주용도 |
공동주택
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| 기타용도 |
공동주택(연립주택)
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
10.5m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트 평스라브
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| 주차 |
자주식(옥내)
16대
, 자주식(옥외)
2대
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엘리베이터 |
일반
1
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| 세대수 |
8 세대
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허가일 |
2002-12-24
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| 착공일 |
2003-10-20
|
사용승인일 |
2004-05-25
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑층 | 연립주택 | 계단실(연면적제외) | 21.32㎡ 6.45평 |
| 3층 | 연립주택 | 연립주택 (2세대) | 370.34㎡ 112.03평 |
| 2층 | 연립주택 | 연립주택 (2세대) | 370.34㎡ 112.03평 |
| 1층 | 연립주택 | 연립주택 (2세대) | 370.34㎡ 112.03평 |
| 지하2층 | 연립주택 | 주차장 | 465.87㎡ 140.93평 |
| 지하1층 | 연립주택 | 연립주택 (2세대) | 420.08㎡ 127.07평 |
| 매매 |
21억
|
융자금 |
0만
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|---|---|---|---|
| 총보증금 |
3,600만
|
총월세 |
600만
|
| 실 투자금 |
20억 6,400만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
600만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
600만
|
연 수익률 |
3.49 %
|
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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