매물번호:14733
| 주소 |
서울 용산구 한남동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
사무실·상가
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매매 |
63억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 297.08㎡ 90평 / 공급 297.08㎡ 90평 / 대지 101.29㎡ 31평 / 연 297.08㎡ 90평 (전용률 100%) 평
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| 층정보 |
지상 :5층 / 지하 :1층
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방향 |
남향 (기타 주실 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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방 / 화장실 |
0 개 / 0 개
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| 주차 |
2 대
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엘리베이터 |
-
|
| 화물 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
준공전
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| 사용승인일 |
2024-12-10
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매물 확인일 |
2025-05-21
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| 평당가 |
20,541만원/평 (6,220만원/㎡)
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||||||||||||||||||||||||||||| 오앤에스부동산중개법인(주) |||||||||||||||||||||||||||||||
━━━━━━━━━━ 현장답사 브리핑 ━━━━━━━━━━
▶ 금액 - 매매 63억원
▶ 공급면적 / 전용 면적 - 공급 89.8평 / 전용 89.8평
▶ 입주 가능일 - 즉시
- 한남대로 이면에 위치한 신축 첫입주 사옥입니다
- 각 층별 층고 4미터 가량 나오며 채광이 너무 좋아 밝은 느낌입니다
- 각층 15평가량 나오며, 냉난방기 설치 되어 있습니다
- 주차는 현황상 2대이지만 건물 전면등에 MAX 6대까지 가능합니다
- 조용한 주택가에 위치하여 있습니다
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
T. 02-790-3126
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- A. 비공개 물건 다수보유
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| 주소 |
서울 용산구 한남동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
101.29㎡
31평
평
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건축면적 |
60.66㎡
18평
(건폐율 59.89%)
평
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| 연면적 |
297.08㎡
90평
평
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용적률산정연면적 |
274.78㎡
83평
(용적률 271.28%)
평
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| 층정보 |
지상 5층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설(사무소)
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
29.85m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
기계식(옥내)
2대
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엘리베이터 |
일반
1
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| 세대수 |
-
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허가일 |
2023-08-03
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| 착공일 |
2024-02-15
|
사용승인일 |
2024-12-10
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑5층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 7.32㎡ 2.21평 |
| 5층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 59.4㎡ 17.97평 |
| 4층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 59.4㎡ 17.97평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 59.4㎡ 17.97평 |
| 2층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 59.26㎡ 17.93평 |
| 1층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 37.32㎡ 11.29평 |
| 1층 | 사무소 | (주차장) | 22.3㎡ 6.75평 |
| 지번(주소) |
서울 용산구 한남동
|
토지면적 |
106㎡
32평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
8,386,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
27,722,439원
|
| 개별공시지가(합) |
889,058,619원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
준주거지역
|
이용상황 |
단독
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-06-15
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
세로(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
106㎡
32평
|
개별공시지가(㎡) |
8,386,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
27,722,439원
|
개별공시지가(합계) |
889,058,619원
|
| 포함 |
준주거지역,지구단위계획구역,도시지역
|
|---|---|
| 접함 |
소로3류(폭 8m 미만)
|
| 포함 |
대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,가축사육제한구역,중점경관관리구역
|
|---|---|
| 저촉 |
건축선
|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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90평대지면적
31평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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