매물번호:14699
| 주소 |
서울 용산구 한남동
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거래 유형 |
분양
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
고급주거
|
분양 |
49억
|
| 관리비 |
900,000원
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면적정보 |
공급 160.34㎡ 49평 / 전용 114.49㎡ 35평 (전용률 71%) 평
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| 층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :4층
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주용도 |
공동주택
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| 방향 |
북향 (기타 주실 기준)
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방 / 욕실 |
3 개 / 3 개
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| 주차 |
2 대
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엘리베이터 |
-
|
| 테마 종류 |
정원·테라스,편리한 주차,방4
|
입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2024
|
세대수 |
8
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| 매물 확인일 |
2026-02-13
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평당가 |
2,412만원/평 (730만원/㎡)
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||||||||||||||||||||||||||||| 오앤에스부동산중개법인(주) |||||||||||||||||||||||||||||||
━━━━━━━━━━ 현장답사 브리핑 ━━━━━━━━━━
✔ 분양가 : 49억원
✔ 전용 면적 / 실사용 면적 : 38.8평 / 58.96평
✔ 구조 : 방3, 화장실3 , 테라스 24.8평
✔ 주차 : 2대
✔ 입주시기 : 즉시
🔎 순천향대 라인 고급빌라 신축 첫입주
🔎 희소성 있는 정원세대로 정원에 24.8평 가량 나오는 곳입니다
🔎 한층 1세대로 프라이빗한 점이 좋습니다
🔎 지하에 스크린 골프,영화관,게스트룸 등 커뮤니티가 있습니다
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
☎️ 02-790-3126
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| 주소 |
서울 용산구 한남동
|
건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
671㎡
203평
평
|
건축면적 |
191.83㎡
58평
(건폐율 28.59%)
평
|
| 연면적 |
995.03㎡
301평
평
|
용적률산정연면적 |
503.18㎡
152평
(용적률 74.99%)
평
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| 층정보 |
지하 2층
/ 지상 4층
|
주용도 |
공동주택
|
| 기타용도 |
공동주택(다세대주택)
|
방향 |
-
|
| 주구조 |
철근콘크리트구조
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높이 |
13.9m
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| 지붕구조 |
경사지붕
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주차 |
자주식(옥내)
14대
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| 엘리베이터 |
일반
1
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세대수 |
4 세대
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| 허가일 |
2022-11-08
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착공일 |
2023-01-20
|
| 사용승인일 |
2024-07-03
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 다세대주택 | 다세대주택(1세대) | 120.05㎡ 36.32평 |
| 3층 | 다세대주택 | 다세대주택(1세대) | 128.16㎡ 38.77평 |
| 2층 | 다세대주택 | 다세대주택(1세대) | 128.16㎡ 38.77평 |
| 1층 | 다세대주택 | 다세대주택(1세대) | 126.81㎡ 38.36평 |
| 지2층 | 다세대주택 | 주차장 | 112.07㎡ 33.9평 |
| 지2층 | 다세대주택 | 다세대주택(주민커뮤니티) | 128.12㎡ 38.76평 |
| 지1층 | 다세대주택 | 주차장 | 247.26㎡ 74.8평 |
| 지1층 | 다세대주택 | 경비실 | 4.4㎡ 1.33평 |
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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