매물번호:14523
| 주소 |
서울 종로구 동숭동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩·토지
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건물명 |
김동진빌딩
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| 대지면적 |
489㎡
148평
평
|
건축면적 |
242.56㎡
73평
평
|
| 연면적 |
1,496.69㎡
453평
평
|
용적률산정연면적 |
1,200.47㎡
363평
평
|
| 용적률 |
245.49488%
|
건폐율 |
49.6%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 6층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
-
|
주차 |
자주식(옥내)
5대
, 자주식(옥외)
5대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1992-12-30
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
1825회
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| 매매가 |
163억
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|---|
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| 주소 |
서울 종로구 동숭동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
489㎡
148평
평
|
건축면적 |
242.56㎡
73평
(건폐율 49.6%)
평
|
| 연면적 |
1,496.69㎡
453평
평
|
용적률산정연면적 |
1,200.47㎡
363평
(용적률 245.49488%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 6층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
근린생활시설, 교육연구시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
21.9m
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지붕구조 |
경사스라브
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| 주차 |
자주식(옥내)
5대
, 자주식(옥외)
5대
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엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
1990-05-17
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
1992-12-30
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 6층 | 기타사무소 | 근린생활시설(사무소) | 82.8㎡ 25.05평 |
| 5층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 242.56㎡ 73.37평 |
| 4층 | 학원 | 제2종근린생활시설(학원) | 242.56㎡ 73.37평 |
| 3층 | 학원 | 제2종근린생활시설(학원) | 242.56㎡ 73.37평 |
| 2층 | 기타공연장 | 제2종근린생활시설(공연장) | 242.56㎡ 73.37평 |
| 1층 | 휴게음식점 | 근린생활시설(다방) | 147.43㎡ 44.6평 |
| 지1 | 일반음식점 | 근린생활시설(대중음식점) | 296.22㎡ 89.61평 |
| 지번(주소) |
서울 종로구 동숭동
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토지면적 |
489㎡
148평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
17,300,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
57,190,340원
|
| 개별공시지가(합) |
8,459,595,093원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
제3종일반주거지역
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이용상황 |
상업용
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2023-04-04
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
세로(가)
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
489㎡
148평
|
개별공시지가(㎡) |
17,300,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
57,190,340원
|
개별공시지가(합계) |
8,459,595,093원
|
| 포함 |
도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역
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|---|---|
| 접함 |
도로
|
| 포함 |
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),상대보호구역,문화지구,가축사육제한구역,과밀억제권역,중점경관관리구역,역사도심
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|---|---|
| 저촉 |
상대보호구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1976-10-04 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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453평대지면적
148평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
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토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
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(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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