매물번호:14522
| 주소 |
서울 종로구 종로5가
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩·토지
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건물명 |
김동진 빌딩
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| 대지면적 |
241.4㎡
73평
평
|
건축면적 |
207.57㎡
63평
평
|
| 연면적 |
804.46㎡
243평
평
|
용적률산정연면적 |
646.11㎡
195평
평
|
| 용적률 |
267.65%
|
건폐율 |
85.99%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 4층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
-
|
주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
849회
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| 매매가 |
132억8,000만
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|---|
🚨 꼭 확인해봐야 하는 포인트 🚨
🔎 종로5가역 4번출구에서 도보로 1분 거리에 위치한 건물
🔎 대로변에 있어 가시성 GOOD
🔎 250m 이내 버스정류장 8개로 편리한 대중교통 이용 가능
🔎 주변 관공서, 대형사무실, 은행, 병원, 식당 등 입지적 조건 좋음
🌟 서울 / 경기도권 비공개 물건 다수보유
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| 주소 |
서울 종로구 종로5가
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
241.4㎡
73평
평
|
건축면적 |
207.57㎡
63평
(건폐율 85.99%)
평
|
| 연면적 |
804.46㎡
243평
평
|
용적률산정연면적 |
646.11㎡
195평
(용적률 267.65%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
-
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트,평스라브
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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허가일 |
-
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| 착공일 |
-
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사용승인일 |
-
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 사무소 | 사무소 | 17.02㎡ 5.15평 |
| 4층 | 학원 | 기술계강습소 | 85㎡ 25.71평 |
| 3층 | 의원 | 의원 | 41.63㎡ 12.59평 |
| 3층 | 사무소 | 사무소 | 126.63㎡ 38.31평 |
| 2층 | 사무소 | 사무소 | 168.26㎡ 50.9평 |
| 1층 | 기타제2종근린생활시설 | 2종근린생활시설 | 207.57㎡ 62.79평 |
| 지1 | 유흥주점 | 유흥주점 | 158.35㎡ 47.9평 |
| 지번(주소) |
서울 종로구 종로5가
|
토지면적 |
244㎡
74평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
31,260,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
103,339,308원
|
| 개별공시지가(합) |
7,627,474,323원
|
지목 |
대
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| 용도지역 |
일반상업지역
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이용상황 |
상업용
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
법인
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| 소유권 변동일자 |
2022-06-30
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
광대한면
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지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
244㎡
74평
|
개별공시지가(㎡) |
31,260,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
103,339,308원
|
개별공시지가(합계) |
7,627,474,323원
|
| 포함 |
도시지역,도시관리계획 입안중,지구단위계획구역,일반상업지역
|
|---|---|
| 저촉 |
방화지구,도시관리계획 입안중
|
| 접함 |
도로
|
| 포함 |
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),가축사육제한구역,과밀억제권역,역사도심,중점경관관리구역,상대보호구역
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|---|---|
| 저촉 |
건축선
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| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2011-05-27 | 번과 합병 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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243평대지면적
73평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
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(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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