| 주소 |
서울 은평구 신사동
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분양 |
7억6,490만
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|---|---|---|---|
| 관리비 |
없음
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면적 |
공급 49㎡ 15평 / 전용 49㎡ 15평 평
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| 층수 |
지상 / 총층 :25층
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방 / 욕실 |
2 개 / 2 개
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| 주차 |
-/348
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엘리베이터 |
-
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| 입주가능일 |
2026년 05월
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사용승인일 |
-
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■ 오앤에스부동산중개법인(주) 현장답사 브리핑 ■
▶ 금액 - 분양 7억6490만원~8억8930만원
▶ 층수 - 지하4층~지상25층 2개동
▶ 공급/전용 면적 - 49㎡ (14.82평)
▶ 룸/화장실 - 2실/2실
▶ 엘리베이터 - 有
▶ 주차 대수 - 348대
▶ 입주 가능일 - 2026년 05월
POINT. 계약금 2000만, 중도금무이자, 풀옵션, 전매가능
- 사업지 인근 역세권, 학세권, 몰세권 형성되어 있음
- 2024년 GTX-A 개통예정 서울역, 강남 등 서울 주요지역 30분내 도착
- 북한산, 인왕산, 백련산 등 호실별 마운틴뷰 가능
- 은평구 신사삼거리 교육특화거리로 조성 예정
- 코엑스급 복합시설, 은평구 서울혁신파크 부지 활용 계획 발표
- 신속통합 재개발 후보지 25곳 중 신사동 산새마을, 편백마을 선정
- 주변 개발 호재 프리미엄 기대 가능
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T. 02-749-1512 M. 010-7447-1512
T. 02-749-1512 M. 010-7447-1512
A. 비공개 물건 다수보유
B. 최상의 컨디션 매물보유
C. 고객맞춤 매물추천
D. 타부동산 비교환영
E. 매매 / 임대 / 렌트 / 분양
F. 사무실 / 상가 / 빌딩 / 주택 /지식산업센터 투자 문의 환영
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연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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