| 주소 |
서울 성동구 하왕십리동
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거래 유형 |
분양
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
고급주거
|
분양 |
7억500만
|
| 관리비 |
100,000원
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면적정보 |
공급 90.38㎡ 27평 / 전용 38.06㎡ 12평 (전용률 42%) 평
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| 층정보 |
현재층 :4층 / 총층 :6층
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주용도 |
공동주택
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| 방향 |
북향 (기타 주실 기준)
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방 / 욕실 |
3 개 / 1 개
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| 주차 |
1/31
|
엘리베이터 |
-
|
| 테마 종류 |
신축급
|
입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2023.3.30
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세대수 |
15
|
■ 오앤에스부동산중개법인(주) 현장답사 브리핑 ■
▶ 금액 - 분양 7억 500만원
▶ 층수 - 4층
▶ 공급/전용 면적 - 90.38㎡ (27.34평) / 38.06㎡ (11.51평)
▶ 룸/화장실 - 3/1
▶ 엘리베이터 - 있음
▶ 주차 대수 - 1대 (5만원)
▶ 입주 가능일 - 즉시
- 지하, 지상 자주식 편리한 주차
- 아파트와 같은 단지형 신축 빌라
- 인근 개발 호재가 많은 곳
- 2호선, 5호선, 수인분당선, 경의중앙선, 왕십리역 도보 이용가능
- 신속통합기획, 재개발호재 등 입지적 조건 좋은 곳
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T. 02-749-1512 M. 010-7447-1512
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A. 비공개 물건 다수보유
B. 최상의 컨디션 매물보유
C. 고객맞춤 매물추천
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| 주소 |
서울 성동구 하왕십리동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
164.64㎡
50평
(건폐율 -%)
평
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| 연면적 |
659.5㎡
200평
평
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용적률산정연면적 |
642.79㎡
194평
(용적률 -%)
평
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| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 6층
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주용도 |
공동주택
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| 기타용도 |
공동주택(단지형다세대주택)
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방향 |
-
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| 주구조 |
철근콘크리트구조
|
높이 |
19.8m
|
| 지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
주차 |
-
|
| 엘리베이터 |
일반
1
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세대수 |
15 세대
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| 허가일 |
2021-02-10
|
착공일 |
2021-06-30
|
| 사용승인일 |
2023-03-30
|
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 다세대주택 | 계단실(연면적제외) | 17.23㎡ 5.21평 |
| 6층 | 다세대주택 | 단지형다세대주택(3세대) | 124.59㎡ 37.69평 |
| 5층 | 다세대주택 | 단지형다세대주택(3세대) | 124.59㎡ 37.69평 |
| 4층 | 다세대주택 | 단지형다세대주택(3세대) | 124.59㎡ 37.69평 |
| 3층 | 다세대주택 | 단지형다세대주택(3세대) | 124.59㎡ 37.69평 |
| 2층 | 다세대주택 | 단지형다세대주택(3세대) | 124.59㎡ 37.69평 |
| 1층 | 다세대주택 | 계단실 | 15.93㎡ 4.82평 |
| 1층 | 다세대주택 | 경비실 | 3.91㎡ 1.18평 |
| 지1층 | 다세대주택 | 계단실 | 16.71㎡ 5.05평 |
연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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