매물번호:13964
| 주소 |
서울 서초구 반포동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
고급주거
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매매 |
280억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 588.17㎡ 178평 / 전용 234.98㎡ 71평 (전용률 40%) 평
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| 층정보 |
현재층 :35층 / 총층 :35층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 방향 |
북향 (기타 주실 기준)
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방 / 욕실 |
5 개 / 3 개
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| 주차 |
5459/1.8
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엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
정원·테라스,신축급,대형평수,편리한 주차,방4
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2023.08
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세대수 |
2990
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| 평당가 |
1,255만원/평 (380만원/㎡)
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||||||||||||||||||||||||||||| 오앤에스부동산중개법인(주) |||||||||||||||||||||||||||||||
━━━━━━━━━━ 현장답사 브리핑 ━━━━━━━━━━
▶ 매매 - 280억
▶ 층수 -35층
▶ 공급/전용 면적 - 178평 / 약 71평
▶ 엘레베이터 - 있음
▶ 방/화장실 - 5/3
▶ 주차 대수 - 13대 (자주식) 지하주차장+건물앞
▶ 입주 가능일 - 즉시
희소성있는 펜트세대
뛰어난 한강뷰 (희소성)
해당층 1세대 거주
편한 커뮤니티시설 (수영장, 골프연습장, PT, 북카페, 도서관, 카페테리아, 체육관 등)
타 펜트하우스와 비교시 넓은 테라스 보유
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T. 02-792-4984 M. 010-2745-7449
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| 주소 |
서울 서초구 반포동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
7,370.4㎡
2,230평
평
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건축면적 |
3,684.47㎡
1,115평
(건폐율 49.99%)
평
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| 연면적 |
35,015.7㎡
10,592평
평
|
용적률산정연면적 |
17,485.67㎡
5,289평
(용적률 237.24%)
평
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| 층정보 |
지하 3층
/ 지상 5층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
30.95m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥내)
322대
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엘리베이터 |
일반
5
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| 세대수 |
-
|
허가일 |
2017-09-13
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| 착공일 |
2020-04-17
|
사용승인일 |
2023-08-30
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 기타제2종근린생활시설 | 계단실,ELEV.홀,옥상휴게공간,발전기실(연면적제외) | 359.02㎡ 108.6평 |
| 5층 | 기타제1종근린생활시설 | 제1,2종근린생활시설 | 3,515.54㎡ 1,063.45평 |
| 4층 | 기타제1종근린생활시설 | 제1,2종근린생활시설 | 3,515.54㎡ 1,063.45평 |
| 3층 | 기타제1종근린생활시설 | 제1,2종근린생활시설 | 3,530.6㎡ 1,068.01평 |
| 2층 | 기타제1종근린생활시설 | 제1,2종근린생활시설 | 3,522.84㎡ 1,065.66평 |
| 1층 | 기타제1종근린생활시설 | 제1,2종근린생활시설 | 3,401.15㎡ 1,028.85평 |
| 지3층 | 기타제1종근린생활시설 | 주차장 | 4,904.25㎡ 1,483.54평 |
| 지3층 | 기타제1종근린생활시설 | 기계실,전기실,발전기실 | 856.31㎡ 259.03평 |
| 지2층 | 기타제1종근린생활시설 | 주차장 | 4,944.27㎡ 1,495.64평 |
| 지2층 | 기타제1종근린생활시설 | 기계실,정화조,소화수조,집수조점검층 | 679.51㎡ 205.55평 |
| 지1층 | 기타제2종근린생활시설 | 주차장 | 1,142.14㎡ 345.5평 |
| 지1층 | 기타제1종근린생활시설 | 제1,2종근린생활시설 | 5,003.55㎡ 1,513.57평 |
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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