매물번호:13809
| 주소 |
서울 강남구 논현동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩·토지
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건물명 |
종근당논현빌딩
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| 대지면적 |
311.4㎡
94평
평
|
건축면적 |
186.54㎡
56평
평
|
| 연면적 |
1,083.82㎡
328평
평
|
용적률산정연면적 |
621.11㎡
188평
평
|
| 용적률 |
199.46%
|
건폐율 |
59.9%
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| 층정보 |
지하 2층 / 지상 5층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 방향 |
-
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주차 |
기계식(옥내)
10대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2024-01-23
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테마 종류 |
투자 추천
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
15회
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| 매매가 |
230억
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보증금 |
6억
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|---|---|---|---|
| 월 임대료 |
6,500만원
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||| 오앤에스부동산 중개법인(주) |||
-논현동 7호선 논현역, 9호선 신논현역, 언주역에 접한 빌딩 매매
-대지 94평 연면적 327.85평, 서비스면적포함 381.14평
-지하2층~지상5층의 규모
-각 층마다 전용 테라스
-카니발까지 입고 가능한 최신식 기계식주차 + 자주식 총 12대 주차 가능
✔ 담당자 유선문의 : 02-797-5255
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-직접 방문하여 확인한 실매물입니다.
-전지역 다양한 매물을 보유하고있습니다.
-전화주시면, 맞춤 컨설팅 해드립니다.
| 주소 |
서울 강남구 논현동
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건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
311.4㎡
94평
평
|
건축면적 |
186.54㎡
56평
(건폐율 59.9%)
평
|
| 연면적 |
1,083.82㎡
328평
평
|
용적률산정연면적 |
621.11㎡
188평
(용적률 199.46%)
평
|
| 층정보 |
지하 2층
/ 지상 5층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
제1종근린생활시설(의원)
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
18.25m
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지붕구조 |
평지붕
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| 주차 |
기계식(옥내)
10대
|
엘리베이터 |
일반
1
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| 세대수 |
-
|
허가일 |
2022-03-30
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| 착공일 |
2022-07-01
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사용승인일 |
2024-01-23
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 5층 | 의원 | 제1종근린생활시설(의원) | 84.46㎡ 25.55평 |
| 4층 | 의원 | 제1종근린생활시설(의원) | 115.84㎡ 35.04평 |
| 3층 | 의원 | 제1종근린생활시설(의원) | 141.8㎡ 42.89평 |
| 2층 | 의원 | 제1종근린생활시설(의원) | 162.58㎡ 49.18평 |
| 1층 | 사무소 | 주차장 | 27.63㎡ 8.36평 |
| 1층 | 기타제1종근린생활시설 | 제1종근린생활시설(약국) | 116.43㎡ 35.22평 |
| 지2층 | 사무소 | 주차장 | 215.94㎡ 65.32평 |
| 지1층 | 사무소 | 주차장 | 28.44㎡ 8.6평 |
| 지1층 | 의원 | 제1종근린생활시설(의원) | 190.7㎡ 57.69평 |
| 지번(주소) |
서울 강남구 논현동
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토지면적 |
311.4㎡
94평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
12,510,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
41,355,558원
|
| 개별공시지가(합) |
3,895,693,564원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
제2종일반주거지역
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이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
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| 소유권 변동일자 |
2022-03-10
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
소로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
세장형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
311.4㎡
94평
|
개별공시지가(㎡) |
12,510,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
41,355,558원
|
개별공시지가(합계) |
3,895,693,564원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,상대보호구역,과밀억제권역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1982-04-10 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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328평대지면적
94평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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