매물번호:13291
| 주소 |
서울 용산구 한남동 101동동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
고급주거
|
매매 |
55억
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| 관리비 |
1,000,000원
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 391.67㎡ 118평 / 전용 268.13㎡ 81평 (전용률 68%) 평
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| 층정보 |
현재층 :15층 / 총층 :17층
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주용도 |
공동주택
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| 방향 |
기타 주실 기준
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방 / 욕실 |
3 개 / 3 개
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| 주차 |
490/3
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엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
신축급,한강뷰,리모델링,대형평수,편리한 주차
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2002년 12월 27일
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세대수 |
63
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| 매물 확인일 |
2023-07-31
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평당가 |
172만원/평 (52만원/㎡)
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■ 오앤에스부동산중개법인(주) 현장답사 브리핑 ■
▶ 금액 - 매매 55억
▶ 관리비 - 약 98만원에서 100만원 사이
▶ 공급/전용면적 - 391.66㎡(118.48평) / 225.13㎡(68.10평)
▶ 방/화장실 - 3 /3
▶ 주차 대수 - 3대
▶ 입주 가능일 - 현재 소유자 거주중 *별도 협의
▶ 특이사항
- 탁 트인 한강뷰가 매력적인 고층 고급 아파트
- 2021년 리모델링 완료돼 손볼데 없을 정도로 깨끗한 컨디션
- 네모반듯한 구조로 인테리어하기 좋은 환경
- 소음이 거의 없어 조용하게 거주할 수 있는 곳
- 지하 큰 스포츠센터, 수영장, 사우나 등 다양한 커뮤니티 시설이 잘 구성되어 있음
- 편리한 주차와 철저한 보안으로 이루어진 곳
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T. 02-749-1512 M. 010-7447-1512
T. 02-749-1512 M. 010-7447-1512
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A. 비공개 물건 다수보유
B. 최상의 컨디션 매물보유
C. 고객맞춤 매물추천
D. 타부동산 비교환영
E. 매매 / 임대 / 렌트 / 분양
F. 사무실 / 상가 / 빌딩 / 주택 /지식산업센터 투자 문의 환영
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| 주소 |
서울 용산구 한남동
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건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
10,535.6㎡
3,187평
평
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건축면적 |
4,269.93㎡
1,292평
(건폐율 40.5286%)
평
|
| 연면적 |
41,206.88㎡
12,465평
평
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용적률산정연면적 |
20,622.81㎡
6,238평
(용적률 195.7441%)
평
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| 층정보 |
지하 3층
/ 지상 17층
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주용도 |
공동주택
|
| 기타용도 |
공동주택(아파트)외2
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
52m
|
지붕구조 |
평스라브
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| 주차 |
자주식(옥내)
490대
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엘리베이터 |
일반
2
|
| 세대수 |
63 세대
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허가일 |
2000-08-11
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| 착공일 |
2000-09-14
|
사용승인일 |
2002-12-27
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 아파트 | 계단실,엘리베이터기계실(연면적제외) | 111.97㎡ 33.87평 |
| 17층 | 아파트 | 아파트 | 956.62㎡ 289.38평 |
| 16층 | 아파트 | 아파트 | 948.94㎡ 287.05평 |
| 15층 | 아파트 | 아파트 | 948.94㎡ 287.05평 |
| 14층 | 아파트 | 아파트 | 948.94㎡ 287.05평 |
| 13층 | 아파트 | 아파트 | 948.94㎡ 287.05평 |
| 12층 | 아파트 | 아파트 | 948.94㎡ 287.05평 |
| 11층 | 아파트 | 아파트 | 948.94㎡ 287.05평 |
| 10층 | 아파트 | 아파트 | 948.94㎡ 287.05평 |
| 9층 | 아파트 | 아파트 | 948.94㎡ 287.05평 |
| 8층 | 아파트 | 아파트 | 948.94㎡ 287.05평 |
| 7층 | 아파트 | 아파트 | 948.94㎡ 287.05평 |
| 6층 | 아파트 | 아파트 | 948.94㎡ 287.05평 |
| 5층 | 아파트 | 아파트 | 948.94㎡ 287.05평 |
| 4층 | 아파트 | 아파트 | 948.94㎡ 287.05평 |
| 3층 | 아파트 | 아파트 | 948.94㎡ 287.05평 |
| 2층 | 아파트 | 아파트 | 1,077.24㎡ 325.87평 |
| 1층 | 주차장 | 주차장 | 3,637.7㎡ 1,100.4평 |
| 1층 | 기타제2종근린생활시설 | 제1,2종 근린생활시설 | 1,546.71㎡ 467.88평 |
| 1층 | 아파트 | 엘리베이터홀 | 119.38㎡ 36.11평 |
| 지3층 | 주차장 | 지하주차장 | 6,409.66㎡ 1,938.92평 |
| 지3층 | 부대시설 | 기계실,전기실 | 1,459.34㎡ 441.45평 |
| 지2층 | 주차장 | 지하주차장 | 4,013.84㎡ 1,214.19평 |
| 지2층 | 복리시설 | 운동시설 | 2,190.32㎡ 662.57평 |
| 지2층 | 부대시설 | 엘리베이터홀 | 69.96㎡ 21.16평 |
| 지1층 | 주차장 | 지하주차장 | 2,728.6㎡ 825.4평 |
| 지1층 | 일반음식점 | 일반음식점 | 193.26㎡ 58.46평 |
| 지1층 | 의원 | 의원 | 406.21㎡ 122.88평 |
| 지1층 | 복리시설 | 운동시설 | 2,758.27㎡ 834.38평 |
| 지1층 | 부대시설 | 엘리베이터홀 | 69.96㎡ 21.16평 |
| 지1층 | 미용원 | 미용원 | 284.65㎡ 86.11평 |
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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