매물번호:13218
| 주소 |
서울 용산구 신창동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩·토지
|
건물명 |
opulence soho office
|
| 대지면적 |
132.61㎡
40평
평
|
건축면적 |
75.53㎡
23평
평
|
| 연면적 |
341.66㎡
103평
평
|
용적률산정연면적 |
250.61㎡
76평
평
|
| 용적률 |
188.9827%
|
건폐율 |
56.9565%
|
| 층정보 |
지하 1층 / 지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 방향 |
-
|
주차 |
자주식(옥외)
2대
|
| 엘리베이터 |
일반
1대
|
세대수 |
-
|
| 사용승인일 |
2023-04-03
|
테마 종류 |
신축급
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
31회
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| 매매가 |
38억
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|---|
||||||||||||||||||||||||||||| 오앤에스부동산중개법인(주) |||||||||||||||||||||||||||||||
━━━━━━━━━━ 현장답사 브리핑 ━━━━━━━━━━
▶ 금액 - 매매 38억
▶대지면적 - 40 평
▶연 면적 - 103 평
- 23년 4월 준공된 신축건물 매매
- 지하1~지상 4층 건물 입니다
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
T. 02-790-3126
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| 주소 |
서울 용산구 신창동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
132.61㎡
40평
평
|
건축면적 |
75.53㎡
23평
(건폐율 56.9565%)
평
|
| 연면적 |
341.66㎡
103평
평
|
용적률산정연면적 |
250.61㎡
76평
(용적률 188.9827%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
13.49m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2020-05-07
|
| 착공일 |
2020-08-15
|
사용승인일 |
2023-04-03
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소(401호)) | 42.72㎡ 12.92평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소(301호)) | 74.99㎡ 22.68평 |
| 2층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소(201호)) | 74.99㎡ 22.68평 |
| 1층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소(주차장)) | 13.41㎡ 4.06평 |
| 1층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소(101호)) | 57.91㎡ 17.52평 |
| 지1층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소(B01호)) | 77.64㎡ 23.49평 |
| 지번(주소) |
서울 용산구 신창동
|
토지면적 |
139.9㎡
42평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
5,220,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
17,256,276원
|
| 개별공시지가(합) |
730,285,600원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
제2종일반주거지역
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이용상황 |
주거기타
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2023-07-27
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
세로(가)
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
세장형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
139.9㎡
42평
|
개별공시지가(㎡) |
5,220,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
17,256,276원
|
개별공시지가(합계) |
730,285,600원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
도로
|
| 포함 |
대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,건축허가·착공제한지역,중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역,절대보호구역,상대보
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2004-03-24 | 번과 합병 |
| 1999-11-25 | 번과 합병 |
| 1989-01-21 | 번과 합병 |
| 1975-03-22 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
103평대지면적
40평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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