매물번호:12935
| 주소 |
서울 종로구 숭인동
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분양 |
10억646만
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|---|---|---|---|
| 관리비 |
없음
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면적 |
공급 73.05㎡ 22평 / 전용 45.99㎡ 14평 평
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| 층수 |
현재층 :2층 / 총층 :18층
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방 / 욕실 |
0 개 / 0 개
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| 주차 |
99 / -
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엘리베이터 |
-
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2022년 04월 04일
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| 평당가 |
379만원/평 (115만원/㎡)
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||| 오앤에스부동산 중개법인(주) |||
도시지역, 일반상업지역
업무시설(오피스텔), 근린생활시설
지하 3층, 지상 18층
대지면적 - 공부상 888,80㎡ (268.86평) / 실사용 877.30㎡ (265.38평)
건축면적 - 518.36㎡ (156.80평)
건페율 / 용적율 - 59.09% / 799.88% (법정 60% / 800%)
연면적 - 지하층 1,285.11㎡ / 지상층 7,227.28㎡ / 총 8,512.38㎡
근린생활시설 - 1,131.73㎡
상가
지하1층 53.985㎡, 48.495㎡, 48.495, 75.060㎡, 69.898㎡ 구성
지상2층 45.99㎡, 74.460㎡, 63.510㎡, 67.320㎡ 구성
- 동묘역 5번출구 바로 앞 대로변 위치한 대형 신축건물
- 패션클러스터 동대문시장 걸어서 5분
- 1, 2, 4, 6호선 4개 역 쿼드러플 역세권 위치 / 26여개 노선 버스
- 식당, 은행, 병원 등 풍부한 인프라
- 100만 유동인구, 외국 관광객 배후수요 (고려대, 경희대)
- 동대문 패션관광특구 생활 프리미엄 문화
- 동대문시장 종사자 약 15만명, 유동인구 1일 150만명, 관광객 연간 800만명
- 동대문시장 매출액 1일 약 500억 / 연간 약 18조원
- 서울 3대 업무지구 중 하나 CBD에 포함
- 업무지역 직장인, 쇼핑상권 종사자, 대학생 등
✔ 담당자 유선문의 : 02-749-1512
✔ 카카오톡 오픈채팅 상담: https://open.kakao.com/o/sNW93qVe
| 주소 |
서울 종로구 숭인동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
877.3㎡
265평
평
|
건축면적 |
518.36㎡
157평
(건폐율 59.09%)
평
|
| 연면적 |
8,497.23㎡
2,570평
평
|
용적률산정연면적 |
7,015.87㎡
2,122평
(용적률 799.71%)
평
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| 층정보 |
지하 3층
/ 지상 18층
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주용도 |
업무시설
|
| 기타용도 |
업무시설(오피스텔),근린생활시설
|
방향 |
-
|
| 주구조 |
철근콘크리트구조
|
높이 |
59.8m
|
| 지붕구조 |
(철근)콘크리트
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주차 |
자주식(옥내)
3대
기계식(옥내)
96대
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| 엘리베이터 |
비상용
2
|
세대수 |
-
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| 허가일 |
2019-04-18
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착공일 |
2019-12-17
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| 사용승인일 |
2022-04-04
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 오피스텔 | 계단실,ELEV(연면적제외) | 53.69㎡ 16.24평 |
| 18층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 396.14㎡ 119.83평 |
| 17층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 396.14㎡ 119.83평 |
| 16층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 396.14㎡ 119.83평 |
| 15층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 396.14㎡ 119.83평 |
| 14층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 396.14㎡ 119.83평 |
| 13층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 396.14㎡ 119.83평 |
| 12층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 396.14㎡ 119.83평 |
| 11층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 396.14㎡ 119.83평 |
| 10층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 396.14㎡ 119.83평 |
| 9층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 396.14㎡ 119.83평 |
| 8층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 396.14㎡ 119.83평 |
| 7층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 396.14㎡ 119.83평 |
| 6층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 396.14㎡ 119.83평 |
| 5층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 396.14㎡ 119.83평 |
| 4층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 396.14㎡ 119.83평 |
| 3층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 396.14㎡ 119.83평 |
| 2층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점-업무시설,MDF) | 417.15㎡ 126.19평 |
| 1층 | 기타판매시설 | 판매시설,업무시설 | 260.45㎡ 78.79평 |
| 1층 | 오피스텔 | 주차장 | 208.31㎡ 63.01평 |
| 지3층 | 오피스텔 | 기계실,전기실,발전기실 | 322.39㎡ 97.52평 |
| 지2층 | 오피스텔 | 주차장 | 459.55㎡ 139.01평 |
| 지1층 | 기타판매시설 | 판매시설,주민공동시설 | 491.11㎡ 148.56평 |
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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