매물번호:12754
| 주소 |
서울 용산구 한남동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
사무실·상가
|
매매 |
2억9,000만
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| 관리비 |
100,000원
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 45.98㎡ 14평 / 전용 37.82㎡ 11평 (전용률 82%) 평
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| 층정보 |
현재층 :8층
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방향 |
남향 (기타 주실 기준)
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| 주용도 |
업무시설
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방 / 화장실 |
0 개 / 0 개
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| 주차 |
71/0
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
2023년6월
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| 사용승인일 |
1986-08-19
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평당가 |
56만원/평 (17만원/㎡)
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||||||||||||||||||||||||||||| 오앤에스부동산중개법인(주) |||||||||||||||||||||||||||||||
━━━━━━━━━━ 현장답사 브리핑 ━━━━━━━━━━
▶ 금액 - 매매 2억9000만원 (협의 가능)
▶ 공급/전용 면적 - 약 13.9평, 전용 11평 이상
▶ 화장실 - 내부에 남녀공용
▶ 주차 대수 - 건물 유료주차
▶ 입주 가능일 - 세입자 있음 (2023년 6월 만료)
- 이태원역 역세권
- 카페거리, 명품거리(구찌가옥) 방향 이동성 좋은 위치
- 임차 인기 좋은 건물
- 엘레베이터 있고 건물관리소 주차관리인이 있는 깔끔한 건물
- 매매가는 협의 가능합니다.
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T. 02-792-4984 M. 010-2745-7449
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A. 비공개 물건 다수보유
B. 최상의 컨디션 매물보유
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| 주소 |
서울 용산구 한남동
|
건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
1,707.4㎡
516평
평
|
건축면적 |
826.17㎡
250평
(건폐율 48.39%)
평
|
| 연면적 |
10,006.33㎡
3,027평
평
|
용적률산정연면적 |
7,715.06㎡
2,334평
(용적률 451.86%)
평
|
| 층정보 |
지하 2층
/ 지상 10층
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주용도 |
업무시설
|
| 기타용도 |
업무시설,근린생활시설,판매시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
38.25m
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지붕구조 |
콘크리트평스라브
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| 주차 |
자주식(옥내)
12대
, 자주식(옥외)
12대
기계식(옥외)
47대
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엘리베이터 |
일반
2
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| 세대수 |
-
|
허가일 |
1985-04-10
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| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
1986-08-19
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 10층 | 기타근린생활시설 | 근린생활시설,업무시설(44㎡) | 765.44㎡ 231.55평 |
| 9층 | 기타일반업무시설 | 업무시설,제1종근린생활시설 | 765.44㎡ 231.55평 |
| 8층 | 기타일반업무시설 | 업무시설 | 765.44㎡ 231.55평 |
| 7층 | 기타일반업무시설 | 업무시설 | 765.44㎡ 231.55평 |
| 6층 | 기타일반업무시설 | 업무시설 | 765.44㎡ 231.55평 |
| 5층 | 주차장 | 주차시설 | 97.85㎡ 29.6평 |
| 5층 | 기타일반업무시설 | 업무시설 | 712.32㎡ 215.48평 |
| 4층 | 학원 | 학원 | 255.5㎡ 77.29평 |
| 4층 | 기타판매및영업시설 | 판매시설 | 58.99㎡ 17.84평 |
| 4층 | 주차장 | 주차시설 | 513.92㎡ 155.46평 |
| 4층 | 기타일반업무시설 | 업무시설 | 397.83㎡ 120.34평 |
| 3층 | 기타판매및영업시설 | 판매시설 | 781.44㎡ 236.39평 |
| 3층 | 기타판매및영업시설 | 기계실,전기실 | 342.4㎡ 103.58평 |
| 2층 | 일반음식점 | 일반음식점,소매점(9.0㎡) | 160.1㎡ 48.43평 |
| 2층 | 일반음식점 | 일반음식점 | 621.34㎡ 187.96평 |
| 1층 | 기타근린생활시설 | 판매시설(일반음식점) | 188.08㎡ 56.89평 |
| 1층 | 기타근린생활시설 | 판매시설(상점) | 493.8㎡ 149.37평 |
| 1층 | 기타근린생활시설 | 근린생활시설(다방) | 99.56㎡ 30.12평 |
| 지2층 | 기타근린생활시설 | 판매시설(일반음식점) | 583.36㎡ 176.47평 |
| 지1층 | 기타근린생활시설 | 판매시설(일반음식점) | 53.12㎡ 16.07평 |
| 지1층 | 목욕장 | 목욕장 | 819.52㎡ 247.9평 |
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-건물 주구조
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(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
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중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
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