매물번호:12412
| 주소 |
서울 강남구 역삼동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩·토지
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건물명 |
레트로빌딩
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| 대지면적 |
372㎡
113평
평
|
건축면적 |
204.13㎡
62평
평
|
| 연면적 |
1,635.71㎡
495평
평
|
용적률산정연면적 |
1,062.57㎡
321평
평
|
| 용적률 |
285.64%
|
건폐율 |
54.87%
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| 층정보 |
지하 2층 / 지상 6층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 방향 |
-
|
주차 |
자주식(옥내)
9대
, 자주식(옥외)
1대
|
| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2003-07-09
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
16회
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| 매매가 |
210억
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|---|
||| 오앤에스부동산 중개법인(주) |||
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| 주소 |
서울 강남구 역삼동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
372㎡
113평
평
|
건축면적 |
204.13㎡
62평
(건폐율 54.87%)
평
|
| 연면적 |
1,635.71㎡
495평
평
|
용적률산정연면적 |
1,062.57㎡
321평
(용적률 285.64%)
평
|
| 층정보 |
지하 2층
/ 지상 6층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
18m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트,평스라브
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| 주차 |
자주식(옥내)
9대
, 자주식(옥외)
1대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2002-05-28
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| 착공일 |
2002-06-21
|
사용승인일 |
2003-07-09
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑2 | 기타제1종근린생활시설 | 기계실, 물탱크실 (연면적제외) | 21㎡ 6.35평 |
| 옥탑1 | 기타제1종근린생활시설 | 계단실 (연면적제외) | 21㎡ 6.35평 |
| 6층 | 사무소 | 사무소 | 108.97㎡ 32.96평 |
| 5층 | 학원 | 학원 | 151.98㎡ 45.97평 |
| 4층 | 학원 | 학원 | 189.23㎡ 57.24평 |
| 3층 | 소매점 | 소매점 | 204.13㎡ 61.75평 |
| 2층 | 기타사무소 | 기타사무소 | 204.13㎡ 61.75평 |
| 1층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 142㎡ 42.96평 |
| 1층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 62.13㎡ 18.79평 |
| 지하2층 | 기타제1종근린생활시설 | 주차장 | 301.04㎡ 91.06평 |
| 지하1층 | 소매점 | 소매점 | 272.1㎡ 82.31평 |
| 지번(주소) |
서울 강남구 역삼동
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토지면적 |
372㎡
113평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
11,650,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
38,512,570원
|
| 개별공시지가(합) |
4,333,819,502원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
제3종일반주거지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2010-05-11
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
세로(가)
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지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
372㎡
113평
|
개별공시지가(㎡) |
11,650,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
38,512,570원
|
개별공시지가(합계) |
4,333,819,502원
|
| 포함 |
도시지역,제3종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,벤처기업육성촉진지구,과밀억제권역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1982-04-10 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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495평대지면적
113평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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