매물번호:12411
| 주소 |
서울 중구 신당동 -동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩·토지
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
300.4㎡
91평
평
|
건축면적 |
150.04㎡
45평
평
|
| 연면적 |
998.71㎡
302평
평
|
용적률산정연면적 |
-
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| 용적률 |
260.8%
|
건폐율 |
49.9%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 6층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
8대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
1 가구
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| 사용승인일 |
1992-12-22
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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매물 확인일 |
2026-04-28
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| 조회수 |
87회
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| 매매가 |
85억
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수익률 |
3.08%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
7억
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월 임대료 |
2,000만원
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| 대지면적 평단가 |
9,354만원
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연면적 평단가 |
2,813만원
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| 건축면적 평단가 |
1억8,726만
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||| 오앤에스부동산 중개법인(주) |||
- A. 신당역 역세권에 위치한 B1~6F 빌딩입니다
- B. 대지 91평, 연면적 302평가량, 엘레베이터 설치되어 있습니다
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-전화주시면, 맞춤 컨설팅 해드립니다.
| 주소 |
서울 중구 신당동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
300.4㎡
91평
평
|
건축면적 |
150.04㎡
45평
(건폐율 49.9%)
평
|
| 연면적 |
998.71㎡
302평
평
|
용적률산정연면적 |
-
(용적률 260.8%)
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 6층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
근린생활시설 주택
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위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
-
|
지붕구조 |
스라브
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| 주차 |
자주식(옥외)
8대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
1 가구
|
허가일 |
1992-05-04
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| 착공일 |
1992-05-21
|
사용승인일 |
1992-12-22
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑층 | 기타제2종근린생활시설 | 계단실.기계실(연면적제외) | 18.52㎡ 5.6평 |
| 6층 | 사무소 | 사무실 | 55.53㎡ 16.8평 |
| 5층 | 단독주택 | 주택 | 137.89㎡ 41.71평 |
| 4층 | 단독주택 | 주택 | 149.62㎡ 45.26평 |
| 3층 | 사무소 | 사무실 | 149.62㎡ 45.26평 |
| 2층 | 소매점 | 소매점 | 149.62㎡ 45.26평 |
| 1층 | 소매점 | 소매점 | 141.03㎡ 42.66평 |
| 지층 | 당구장 | 당구장 | 215.4㎡ 65.16평 |
| 지번(주소) |
서울 중구 신당동
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토지면적 |
300.4㎡
91평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
6,214,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
20,542,148원
|
| 개별공시지가(합) |
1,866,685,600원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
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이용상황 |
주상용
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2013-08-01
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
소로각지
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
사다리
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
300.4㎡
91평
|
개별공시지가(㎡) |
6,214,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
20,542,148원
|
개별공시지가(합계) |
1,866,685,600원
|
| 포함 |
제2종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
제2종일반주거지역
|
| 포함 |
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,가축사육제한구역,상대보호구역
|
|---|---|
| 접함 |
도로구역
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| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1992-11-14 | 번과 합병 |
| 1986-10-10 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
302평대지면적
91평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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