매물번호:12315
| 주소 |
서울 강남구 신사동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩·토지
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건물명 |
파샤빌딩
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| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
129.59㎡
39평
평
|
| 연면적 |
618.07㎡
187평
평
|
용적률산정연면적 |
513.68㎡
155평
평
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| 용적률 |
-
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건폐율 |
-
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 4층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
-
|
주차 |
자주식(옥외)
4대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1986-07-08
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테마 종류 |
투자 추천,리모델링
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
23회
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| 매매가 |
200억
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|---|
||| 오앤에스부동산 중개법인(주) |||
✔ 담당자 유선문의 : 02-790-3126
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| 주소 |
서울 강남구 신사동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
129.59㎡
39평
(건폐율 -%)
평
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| 연면적 |
618.07㎡
187평
평
|
용적률산정연면적 |
513.68㎡
155평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
벽돌구조
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| 높이 |
-
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지붕구조 |
슬라브
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| 주차 |
자주식(옥외)
4대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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허가일 |
1986-02-28
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| 착공일 |
-
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사용승인일 |
1986-07-08
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 127.25㎡ 38.49평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 127.25㎡ 38.49평 |
| 2층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 129.59㎡ 39.2평 |
| 1층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 50㎡ 15.13평 |
| 1층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 79.59㎡ 24.08평 |
| 지하1층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(대중음식점) | 104.39㎡ 31.58평 |
| 지번(주소) |
서울 강남구 신사동
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토지면적 |
262㎡
79평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
18,880,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
62,413,504원
|
| 개별공시지가(합) |
4,946,894,327원
|
지목 |
대
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| 용도지역 |
제2종일반주거지역
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이용상황 |
상업기타
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
법인
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| 소유권 변동일자 |
2023-03-30
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
소로각지
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
가장형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
262㎡
79평
|
개별공시지가(㎡) |
18,880,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
62,413,504원
|
개별공시지가(합계) |
4,946,894,327원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
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|---|---|
| 접함 |
지구단위계획구역
|
| 포함 |
대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역
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|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1982-04-10 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
187평대지면적
79평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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