매물번호:12224
| 주소 |
서울 용산구 한남동
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩·토지
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
141.13㎡
43평
평
|
건축면적 |
5.33㎡
2평
평
|
| 연면적 |
294.93㎡
89평
평
|
용적률산정연면적 |
63.12㎡
19평
평
|
| 용적률 |
44.72%
|
건폐율 |
3.78%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 3층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
-
|
주차 |
-
|
| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1980-12-16
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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매물 확인일 |
2023-10-10
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| 조회수 |
59회
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| 매매가 |
86억
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보증금 |
1억2,000만
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|---|---|---|---|
| 월 임대료 |
720만원
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||| 오앤에스부동산 중개법인(주) |||
✔ 담당자 유선문의 : 02-790-3126
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| 주소 |
서울 용산구 한남동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
141.13㎡
43평
평
|
건축면적 |
5.33㎡
2평
(건폐율 3.78%)
평
|
| 연면적 |
294.93㎡
89평
평
|
용적률산정연면적 |
63.12㎡
19평
(용적률 44.72%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 3층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
7.9m
|
지붕구조 |
스라브
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
|
허가일 |
-
|
| 착공일 |
-
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사용승인일 |
1980-12-16
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 3층 | 사무소 | 사무소 | 72.4㎡ 21.9평 |
| 2층 | 소매점 | 소매점 | 77.73㎡ 23.51평 |
| 1층 | 소매점 | 소매점 | 52.4㎡ 15.85평 |
| 1층 | 부동산중개업소 | 부동산중개업소 | 20㎡ 6.05평 |
| 지1층 | 제조업소 | 제조업소 | 72.4㎡ 21.9평 |
| 지번(주소) |
서울 용산구 한남동
|
토지면적 |
143㎡
43평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
9,035,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
29,867,903원
|
| 개별공시지가(합) |
1,292,085,484원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
제2종일반주거지역
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이용상황 |
주상용
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2018-03-13
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
세각(가)
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지형높이 |
완경사
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| 지형형상 |
사다리
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
143㎡
43평
|
개별공시지가(㎡) |
9,035,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
29,867,903원
|
개별공시지가(합계) |
1,292,085,484원
|
| 포함 |
고도지구,제2종일반주거지역,도시지역,도시관리계획 입안중
|
|---|---|
| 접함 |
도로
|
| 포함 |
대공방어협조구역,과밀억제권역,가축사육제한구역,상대보호구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2004-12-03 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1971-10-04 | 번과 합병 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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89평대지면적
43평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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